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Mon-rachat.org : Aide, tutoriel, conseil sur le rachat de ...
Les réponses à vos questions sur le regroupement de crédit.
Aide, tutoriel et explications concernant le rachat de crédit
Soyez les bienvenues sur mon-rachat.org et consultez gratuitement toute l'aide nécessaire pour bien appréhender le regroupement de crédit dans son ensemble, de comprendre les rouages, le fonctionnement et les choses à faire ou ne pas faire (les bonnes pratiques en...
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Rachat de crédit longue durée - Rachats de votre prêt de ...
Rachat de crédit longue durée
Rachat de crédit longue durée pour réduire votre taux d'endettement
pourquoi faire un rachat de crédit logue durée ? Vous avez contracté trop de crédits ? Vos prêts vous coûtent trop chers et vous votre endettement s'avère trop élevé ? Votre situation financière est précaire et vous éprouvez des difficultés à rembourser vos mensualités...
Site :
rachat-credit-conseil.com
Crédit immobilier Financement de votre projet - Azimut ...
Crédit immobilier Financement de votre projet
Crédit immobilier Financement de votre projet
mai 16, 2019
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Pourquoi prendre cette hypothèque?
Solution Projet Immo vous permet, sous réserve d'acceptation de votre dossier, de hypothèque jusqu'à 100% des coûts de l'opération.
LCL est déterminée à vous donner une réponse rapide en principe: dans les 2 jours lorsque...
Date: 2019-05-20 12:12:55
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Prêt travaux rénovation Banque Postale: prêt personnel ...
La Banque Postale : prêts personnels verts dédiée aux travaux de rénovation énergétique ou à la mobilité durable.
Banque et citoyenne, La Banque Postale s'est engagée de longue date en faveur du développement durable. Pour encourager ses clients particuliers à passer à l'acte « écologique », elle leur propose depuis le 1er octobre, une gamme verte.
Cette gamme attractive, qui...
Site :
credits-prets.info
Comment est protégé le consommateur en France du point de ...
Pour conclure
Les crédits octroyés par les banques ou les institutions prêteurs se divisent au crédit à la consommation, crédit revolving ou prêt immobilier. Tous ces prêts sont encadrés par des lois visant à protéger les consommateurs et à harmoniser les contrats entre les établissements prêteurs et les clients. Plusieurs textes de la législation entourent ainsi les droits de...
Frontaliers Suisse - Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté
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Café du Prêt - Les courtiers en crédit immobilier à Lyon ...
Les courtiers en crédit immobilier à Lyon (69): notre avis sur les meilleurs cabinets et agences
Quand on cherche à faire un emprunt immobilier, un courtier en crédit permet généralement de trouver la meilleure offre disponible sur le marché, et donc de limiter les frais. Lyon fait partie des meilleures villes pour un investissement immobilier . Pour vous aider à trouver la meilleure...
Site :
http://cafedupret.fr
Montant de prêt hypothécaire - pret-hypothecaire-atipa.fr
Le calcul du montant d'un prêt hypothécaire est fonction de la valeur expertisée du bien et du capital restant à rembourser sur le prêt actuel (en général un prêt immobilier).
Cas n°1 : le bien est libre de toute hypothèque
Principe
La banque mandate un expert immobilier pour estimer votre bien. Elle retiendra seulement une partie de cette valeur comme montant de prêt pour prévenir...
Site :
http://www.pret-hypothecaire-atipa.fr
Thèmes liés : pret hypothecaire banque / remboursement pret hypothecaire / calcul pret hypothecaire / calcul de remboursement d un pret / pret immobilier hypothecaire
paris.notaires.fr
Mardi 08 Février 2011 : RUPTURE DU COUPLE : Comment bien réussir sa séparation (époux, pacsés et concubins) ?
achat suite à divorce
Avec ma femme (gardons le mot), nous sommes propriétaires de notre résidence principale et d'un appartement (loi robien). Avec la liquidation des biens, puis-je être un primo-accédent (ou je deviendrai propriétaire à 100% - et pour la première fois de...
Site :
http://paris.notaires.fr
Rachat de crédit pour acheter une maison - CF Crédits
Comment fonctionne le rachat de crédit pour l'achat d'une maison ?
Les conditions bancaires freinent certains emprunteurs dans leurs projets, surtout lorsqu'ils ont contracté plusieurs dettes. Leur taux d'endettement étant trop élevé et les mensualités trop lourdes à supporter pour souscrire à nouveau un prêt immobilier pour acquérir un bien, les établissements financiers n'accordent...
Site :
https://www.cf-credits.com
Refus de crédit : les solutions - Prêt immobilier refusé ...
Crédit immobilier
Refus de crédit : les solutions
Vous avez trouvé le logement de vos rêves et le prix vous convient. Mais votre banque refuse de vous accorder votre crédit immobilier. S'il n'existe pas de recette miracle, vous pouvez en revanche peaufiner votre dossier pour le présenter à d'autres établissements financiers.
© Fotolia
Les banques prêtent de l'argent pour que les...
Site :
pap.fr
Courtier en assurance de prêt, le dossier
Refus d'assurance de prêt, les solutions
L'assurance de groupe proposée par la banque vous paraît trop chère ? Vous souhaitez obtenir une meilleure offre d'assurance emprunteur ? La délégation d'assurance est la meilleure solution pour réaliser des économies sur votre contrat. Le courtier assurance prêt Adppc.fr vous accompagne dans cette démarche et vous apporte des conseils...
Site :
assurance-pret-pas-cher.com
Calcul de prêt en devises CHF
Le 14 février 2017
Taux hors assurances
Calcul de prêt immobilier
Vous pouvez calculer la mensualité, le montant, la durée ou le taux de votre prêt en devises CHF.
Il suffit de remplir trois champs et...
Site :
http://www.pret-en-devises.com
Thèmes liés : calculer les mensualites d un pret immobilier / calculer mensualites pret immobilier / calcul taux de pret immobilier / pret immobilier calcul amortissement / calcul d un pret immobilier
Genevois Finance Conseil
Impartialité, déontologie & transparence
Genevois Finance Conseil
A une époque où l'argent n'est plus considéré comme un sujet tabou, la clientèle est devenue, en raison de la qualité des informations financières dont elle dispose, très exigeante en matière de services et de conseils. L'évolution constante et rapide du domaine de la gestion financière et ...
Site :
http://genevoisfinance.fr
rachat de credit caisse d'epargne (simulation en ligne)
Search
Rachat de credit Caisse d'Epargne
Tout comme nous, vous avez découvert la solution de rachat de credit Caisse d'Epargne directement à la télévision lors d'un spot publicitaire. En effet, la banque à l'écureuil effectuait un changement stratégique et c'est donc lancé dans le refinancement de dettes aux particuliers. Et ce n'est pas le seul établissement du groupe BPCE présent sur...
Site :
http://rachatsdecredits.net
Comparateur de rachat de crédit gratuit et sans engagement
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Définition du rachat de crédit propriétaire et locataire pour sortir du surendettement
Le rachat de crédit est généralement divisé en 2 grandes familles:
Il existe d'une part le rachat de crédit immobilier ainsi que le rachat de prêt à la consommation.
Le rachat de crédit est la solution la plus connue pour sortir du...
Date: 2018-05-03 10:19:26
Site :
http://www.rachat-credit-entre-particulier.com
Pret CIC : Crédit Auto | Prêt Personnel | Réserve d'argent
Pret Credit Lift pour vos projets
Pret CIC - Crédit Auto, Prêt Personnel et Réserve d'argent
Pour les clients mais aussi pour tous les prospects, la banque développe sans cesse sa gamme de pret CIC. Un bon moyen pour vous les ménages français de vous lancez dans des projets ou de concrétiser un rêve. Vous aviez un voyage en tête depuis de nombreuses années, il est peut-être temps...
Site :
e-pret.com
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Assurance prêt immobilier : assurez votre crédit avec APRIL
Souscription
* Champs obligatoires.
En saisissant ces informations, vous acceptez le Traitement de vos données personnelles (2) Hors cotisation à l'Association des Assurés APRIL (0,80 EUR/mois). Tarif avant examen du dossier par APRIL Santé Prévoyance. Conditions générales d'utilisation (1) Sur le coût total de votre assurance de prêt. Pour un couple de cadres de 38 ans, non-fumeurs, qui empruntent 200 000 EUR sur 25 ans, à un taux de 1.8% avec une date d'effet au 1/09/2016 et qui...
Date: 2017-01-18 07:58:31
Site :
http://tarif-assurance-pret-immobilier.april.fr
Thèmes liés : april assurance immobilier pret / assurance credit immobilier pret emprunt / pret immobilier taux d assurance / assurance d un pret immobilier / assurance credit immobilier pret
Divorce : calcul de l’indemnité d’occupation et de la ...
Posez gratuitement vos questions sur le forum juridique Légavox
CP [Visiteur], le 02/11/2014 à 02:06
Bonjour,
Dans mon cas, nous voulions rester en indivision, mais nous avons encore un crédit pour le logement familial. J'ai proposé un remboursement du crédit à 67% moi/33% lui pour 3 ans d'indivision, et chacun récupérera sa part 50% à la vente. Cette solution ne correspond pas à la...
Site :
legavox.fr
Credit pas cher - Credit auto pas cher
Guide
Trouver un credit pas cher
Un credit pas cher est un type de prêt que l'on obtient au meilleur taux auprès des organismes. Parmi les différents credits on peut notamment citer le pret personnel pas cher, le credit conso pas cher (travaux, renouvelable et auto) ou encore le crédit immobilier.
Une demande pour un crédit pas cher va permettre à l'emprunteur de faire des économies sur...
Site :
http://www.credit-pas-cher.info
Expert en prêt immobilier, renégociation et rachats de ...
Obtenir les meilleurs offres de rachat de crédits ou de prêts immobiliers sont vos objectifs, Créfipart votre courtier de proximité, situé entre Douai et à Arleux, 2 cabinets, 1 seul numéro 09 83 75 32 21
Clairement, le rachat de crédits permet de regrouper tous vos prêts en 1 seul.
L'avantage et le but de cette opération financière consiste à allèger vos mensualités adaptées à vos revenus, prévoir une trésorerie de confort, financer d'autres projets (travaux, auto, étude), ou même parfois aussi, faire face aux aléas de la vie (séparation, départ).
Notre département prêt...
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http://www.crefipart.fr
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Rachat de Credit locataire
Un exemple de rachat de credit locataire
Le rachat de credit locataire
Pour les locataires, ne pas pouvoir payer leur loyer est une situation difficile. Pour éviter une telle situation, certains en contractent un et même plusieurs prêts auprès des organismes financiers. Cela peut cependant provoquer un surendettement. Heureusement, le rachat de credit locataire existe pour éviter...
Site :
https://1-rachat-de-credit.com
Thèmes liés : rachat credit proprietaire et locataire / rachat credit locataire / regroupement pret credit immobilier rachat / surendettement et rachat de credit / rachat d un credit immobilier
Assurance prêt immobilier: Pourquoi bien remplir son ...
Lors de la souscription à l'assurance de prêt immobilier, il est important de bien remplir le questionnaire de santé. Explication par France Invest Crédit.
Pourquoi un formulaire de santé ?
Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, la banque vous demande de contracter une assurance emprunteur. Cette assurance permet de protéger le prêteur et l'emprunteur en cas « d'accident de la...
Construction maison BBC & passive : Les Aides - Énergies ...
De quelles aides financières en 2017 pouvez-vous bénéficier pour la construction de votre maison BBC, passive ?
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Mise à jour le 28 février 2017
Dès que votre budget est fixé, un projet de construction de maison BBC, passive nécessite un plan de financement. Vous pouvez passer par un prêt immobilier, par les prêts aidés (prêt à taux zéro, prêt 1 % logement,...
Code de la consommation | Législatis
Article L312-1
Au sens du présent chapitre, est considérée comme :
a) Acquéreur, toute personne qui acquiert, souscrit ou commande au moyen des prêts mentionnés à l'article L. 312-2 ;
b) Vendeur, l'autre partie à ces mêmes opérations.
Article L312-2
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent aux prêts qui, quelle que soit leur qualification ou leur technique, sont consentis de...
Site :
http://www.legislatis.fr
Taux immobilier 2016 : Evolution - Bareme des taux d'interet
Banques
Taux immobilier 2016 : En baisse progressive
Depuis le début de l'année 2016, le taux de crédit immobilier connait une légère tendance à la baisse. Néanmoins, cette baisse des taux 2016 ne s'est pas traduite par une augmentation du volume global des crédits immobiliers.
Taux credit immobilier 2016 à la baisse sur le premier trimestre
Depuis le mois de janvier 2016, l'évolution...
Rachat de credit Auvergne - LeMoisDuCredit.com
Regroupement credit Auvergne
Le rachat de prêts consiste à rassembler plusieurs emprunts en un seul. L'idée étant de rééchelonner la durée de remboursement, ce qui permet d'alléger le montant de la nouvelle mensualité unique.
Ainsi, les crédits de l'emprunteur sont soldés, un remboursement est effectué (par chèque ou virement) auprès de chaque établissement de crédit. Les...
Simulation de prêt hypothécaire et comparateur et ...
Simulation de prêt hypothécaire et comparateur et simulateur de crédit immobilier
Simulation de prêt hypothécaire et comparateur et simulateur de crédit immobilier
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier ? Le prêt hypothécaire s'offre à vous pour servir de financement fiable pour vos projets personnels ou professionnels . Sur prêt-simulation.be, accédez à un comparateur de...
Accueil - Nivelle Courtage
Rachat de soulte ou rachat de part
Rachat d'usufruit ou de nue-propriété
Nos prestations courtage
Etude personnalisée
Aujourd'hui il parait assez incontournable de se passer de financement lorsque l'on veut investir dans l'immobilier : en effet, même en cas d'apport, il faut souvent complêter la somme avec un prêt.
La plupart du temps, ces financements sont octroyés par des organismes...
Site :
https://nivellecourtage.com
Pret personnel | Empruntis
Pret personnel
Prêt personnel : Comparez les offres
Sous son appellation un peu technique, le prêt personnel constitue tout simplement une forme de prêt à la consommation au même titre que le crédit renouvelable et le crédit affecté. Sa particularité ? La souplesse. Cette solution de financement est adaptable à tout type de projet.
Nous répondons aux questions complémentaires que...
Site :
empruntis.com
Credit immobilier Paris : Pret Mairie de Paris à taux zéro ...
Credit immobilier Paris : Pret Mairie de Paris à taux zéro
Credit Immobilier à Paris?
Paris est devenu une ville de plus en plus chère, tout le monde le sait. Et c'est bien dommage, car elle se vide de sa population, petit à petit. Les parisiens sont peu à peu remplacés par de riches étrangers qui trouvent ça glamour et romantique d'avoir un appartement dans la ville lumière, capitale...
Site :
https://parisii.fr
Remboursement de Prêt - bouygues-immobilier.com
Voir les logements disponibles
Quand renégocier ou racheter un crédit immobilier ?
En période de baisse de taux, il peut devenir intéressant de renégocier le taux d'un crédit immobilier en cours. Ainsi, vous devrez adresser votre demande à l'organisme prêteur qui n'est pas obligé de l'accepter. L'obtention d'un meilleur taux et donc d'une diminution des mensualités de remboursement...
Date: 2019-05-20 20:14:53
Site :
https://www.bouygues-immobilier.com
Renégociation | Courtier en prêt immobilier, spécialiste ...
Mon crédit immobilier est-il encore intéressant ?
Mon assurance emprunteur est-elle encore compétitive?
Les taux d'intérêt en euros et en Francs Suisse sont historiquement bas.
Par ailleurs, depuis le 01 Janvier 2018, tous les emprunteurs peuvent changer l'assurance de leur crédit immobilier.
Si vous ne l'avez pas encore fait, consultez-nous pour vérifier comment renégocier ou faire...
Site :
http://www.ifeafinances.com
Rachat de crédits à Annecy - Haute Savoie - Responis
Remplacez vos crédits par un seul avec le rachat de crédit à Annecy (74000) de Responis, spécialiste dans la Haute Savoie.
Rachat de crédits Annecy - présentation
Le rachat de prêt est une opération qui consiste à rassembler plusieurs emprunts en un seul, ce qui permet par la même occasion de réduire le montant de la nouvelle mensualité unique. L'opération peut entrainer un...
Site :
https://www.responis.fr
Contrat de crédit immobilier - ANIL - ANIL
Fermer
Contrat de crédit immobilier
L'offre de prêt fixe vos droits et vos obligations pendant toute la durée du remboursement. Une fois signée, elle constitue le contrat entre vous et le prêteur. Avant de choisir un prêt, n'hésitez pas à faire jouer la concurrence en comparant minutieusement les différentes propositions. Pour vous permettre de comparer et comprendre les offres de prêt,...
Site :
https://www.anil.org
Rachat de Crédits - banque-et-credit.com
Suivant
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. La diminution des mensualités d'un crédit, peut entrainer un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son...
Taux crédit immobilier, Financement immobilier privé - MACSF
Questions fréquentes
Une offre sur mesure pour votre prêt immobilier
Financer son achat de résidence principale ou secondaire, maison ou appartement, acheter des parts de SCI, investir dans l'immobilier locatif, effectuer des travaux immobiliers, racheter son crédit... Quel que soit votre projet, MACSF financement trouve les solutions les plus adaptées.
Grâce à des partenariats noués avec...
Site :
https://www.macsf.fr
Thèmes liés : assurance credit immobilier pret emprunt / credit immobilier taux pret relais / pret immobilier taux d assurance / loi credit immobilier assurance invalidite / credit pour l achat d une maison
Qui fait le meilleur taux de prêt travaux aujourd'hui
Accueil Qui fait le meilleur taux de prêt travaux aujourd'hui ?
Qui fait le meilleur taux de prêt travaux aujourd'hui ?
Le prêt travaux est le deuxième crédit à la consommation préféré des Français. Les banques procèdent donc à des offres promotionnelles afin de capter ce marché prometteur. Emprunter Malin vous dresse un tableau des meilleurs taux de prêt travaux chez les...
Site :
emprunter-malin.com
Rachat de crédit Lille - Credit Expert
Numéro de téléphone : 07 76 17 75 08
Crédit Expert
L'avis de nos clients : 4.63/5
Sur 746 Avis
Nos experts à Lille
Frédéric BREMENT
Recruté en 2010 par le Crédit Agricole après avoir occupé différents postes de manager dans la grande distribution, Frédéric occupe un poste d'attaché commercial (gestion de portefeuille grand public) puis rapidement de conseiller de clientèle où il...
Site :
creditexpert.fr
lexique de l'assurance, glossaire, définitions et termes ...
A
A titre gratuit
on parle d'acte à titre gratuit ou à titre gracieux quand une personne s'engage envers une autre sans attendre de contrepartie financière.
ACAM (Autorité de Contrôle des Assurances et Mutuelles)
Autorité publique et indépendante, de contrôle, dotée de la personnalité morale. Elle a pour principale mission de veiller à ce que les entreprises d'assurances respectent le...
Site :
http://www.assurance-site.fr
Thèmes liés : courtier d assurance automobile / courtier d assurance entreprise / courtier d assurance vie / courtier d assurance auto / credit d impot pour l achat
Guide du Rachat de crédit : les exemples du rachat de crédits
Les exemples du rachat de crédits
Exemple 1
Avant opération
M. et Mme Metayer veulent effectuer un rachat de crédit hypothécaire incluant 1 prêt immobilier et 4 crédits à la consommation (dont 1 crédit renouvelable).
Monsieur est conducteur, il a 53 ans et perçoit 2 000 EUR par mois. Madame, 39 ans, est caissière et perçoit 1 000 EUR mensuels. Ils n'ont pas d'enfant à charge.
Leur...
Site :
http://reduiremesmensualites.com
Le prêt à l'accession sociale - Courtier en pret immobilier
Les principaux avantages du prêt PAS
Le prêt à l'accession sociale présente l'avantage principal d'ouvrir droit à une aide personnalisée au logement bonifiée ainsi que d'une mesure de sécurité supplémentaire qui a pour effet de faire diminuer de 50% le montant de la mensualité en cas de chômage.
La durée de cette diminution de mensualité peut atteindre 12 mois eux même...
Site :
http://www.courtier-en-pret-immobilier.com
Thèmes liés : pret immobilier a l accession sociale / courtier pret immobilier financer / financement d un pret immobilier / courtier en prets immobilier / conditions pour un pret immobilier
Courtier en rachat de crédit trésorerie travaux à Paris | Rachat de crédit simulation regroupement de prêt conso & immobilier - rachat-de-credit-simulation.com
Comment maximiser ses chances de regrouper ses dettes à un taux attractif ?
Investir son l'argent dans l'immobilier est un placement sûr. C'est la raison pour laquelle bon nombre de ménages français de la classe moyenne souscrivent à un crédit immobilier. Mais pendant le remboursement de la dette, nombreux sont aussi les emprunteurs qui souhaitent réduire la charge de mensualités. Le...
Erreur du Banquier : Le TEG de votre crédit est ...
Prise en charge
de la procédure
Un prêt sur deux aurait un taux d'intérêt global (TEG) erroné, selon plusieurs experts. Or la sanction appliquée par les tribunaux dans ce cas est la déchéance des intérêts et l'application d'un taux légal souvent faible.
UFC QUE CHOISIR
Quand le taux d'intérêt pour lequel vous avez signé est faux ou inexact on peut attaquer sa banque en justice, pour...
Site :
http://www.erreurdubanquier.fr
Thèmes liés : calcul du taux d interet des pret immobilier / calcul taux d interet legal / taux d interet pour un pret immobilier / taux d interet legal / taux d interet banque de france
Prêt immobilier au Maroc (MRE, français, résident ou non ...
Prêt immobilier au Maroc (MRE, français, résident ou non...)
Faire un crédit immobilier au Maroc n'a rien de vraiment compliqué, que ce soit en passant par des sociétés françaises bien implantées au Maroc comme CAFPI et le courtier Meilleur Taux, ou bien par Le crédit Habitat de la BMCI, celui de Wafa Immobilier ou le Sakane Mabrouk de la Banque Populaire.
Il est même possible...
Rachat de crédits Tourcoing et ses environs - credit-libra.fr
Rachat de crédits Tourcoing et ses environs
Votre courtier de proximité
Toute l'équipe de Crédit Libra Tourcoing vous accueille du lundi au vendredi pour vous fournir un conseil personnalisé pour tous vos projets. Prêt immobilier, regroupement de crédits, assurance de prêt... Votre conseiller unique Crédit Libra saura trouver pour vous la formule de financement la mieux adaptée à vos besoins.
Notre équipe
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Site :
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Thèmes liés : regroupement pret credit immobilier rachat / conseil assurance pret immobilier / credit pret immobilier conseil / rachat pret credit immobilier / assurance credit immobilier pret
Histoire de Cafpi, votre courtier en prêt immobilier ...
DANS LA VIE, LES GRANDES DÉCISIONS SE PRENNENT AVEC PASSION...
MAIS ÉCOUTER SON COEUR NE SUFFIT PAS. ON A BESOIN D'ÊTRE ACCOMPAGNÉ...
...CAFPI, VOTRE PROJET DE FINANCEMENT PERSONNALISÉ
Vous êtes ici : Accueil / Histoire de Cafpi, votre courtier en prêt immobilier
L'historique du groupe Cafpi
Devenir propriétaire : un rêve très simple... mais le réaliser est plus...
Site :
cafpi.fr
Qu’est-ce que le prêt modulable
Taux Euribor
Qu'est-ce que le prêt modulable ?
Maitriser votre budget en utilisant la modularité des échéances. Quels sont les avantages et inconvénients du prêt modulable ?
Le prêt modulable est un crédit immobilier à taux fixe qui permet à l'emprunteur de bénéficier d'une certaine souplesse. C'est-à-dire qu'il aura la possibilité une fois par an de modifier la durée et les...
Site :
vos-credits.fr
Surendettement et rétablissement personnel | TRIBUNAL DE ...
FIL INFO!
Surendettement et rétablissement personnel
La procédure de surendettement permet à des personnes ayant des difficultés à faire face à leurs dettes d'en obtenir le rééchelonnement, voire l'effacement partiel ou total.
Cette procédure est principalement de la compétence de la commission de surendettement des particuliers, mais également du juge du tribunal d'instance.
(à jour...
Site :
http://www.tribunal-barleduc.fr
Obtenir votre Prêt Hypothécaire facilement - Solucrédit
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prêt hypothécaire qui donne l'occasion à un particulier de concrétiser plus facilement ses projets personnels.
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